7月房地產慘淡收場，銷量再次下跌，釋放了什么信號？

魔行者

7月份的房地產數據出來了，非常的差，本來六月份房地產的成交量就已經很差了，現在七月份相比于六月份更是出現了暴跌。甚至用暴跌來形容7月份的成交量，都算是好的詞語。嚴格來說，從2021年下半年一直到現在，都沒有見過單月成交量，整體降幅這么大的數據。

這是中指研究院統計的數據。我們可以看到，不管是環比還是同比，不管是一線，二線還是三線城市成交量都出現大幅度下跌，13個主要城市，也就是咱們所說的特大超大城市，7月份的成交量環比下跌了43%，同比下跌41.1%。同環比都近乎腰斬。這可是咱們口中所說的能夠升值保值的核心城市呀，數據都這么差。你環比下跌40%以上，馬馬虎虎也能說得過去，但是同比去年居然也能下跌40%以上，去年的基數是非常低的呀，

具體劃分來看，一線城市跌幅相對較小。環比下跌14.5%，同比下跌18.4%。二三線城市跌幅較大，同環比跌幅幾乎都在腰斬線以上。特別是三線城市的同比跌幅居然能夠達到86.4%。我忽然有一些恍惚，到底是去年疫情封城了還是今年疫情封城了，是不是都封到家里了，沒機會出來買房了？

7月份成交量這么大的跌幅，只能用一句話總結。三線城市已火化、二線城市在瞻仰遺容、一線城市在ICU病房里面做電擊，7月份這么差的數據擺在這，他哪一個城市不著急呀？因為幾乎每個城市都是土地財政，幾乎每個城市在過去很長一段時間內都依賴房地產，開發商可以破產，但是一個城市不能，所以現在再看最近一段時間，一線城市不斷吹暖風，想要取消認房不認貸，也就能理解了。


6月份四大一線城市二手房房價全部下跌。七月份成交量也非常不理想，只有北京7月份的成交量同比上漲了17.8%。其他三個一線城市同環比都在下跌。上海環比下跌了11.3%，同比下跌了26.2%，廣州跌幅更大，環比下跌了36.8%，同比下跌了33%�，F在這么差的數據，正在逼著一線城市放開一些政策，托底樓市。畢竟一線城市是領頭羊，如果他都一直下跌的話，二三線城市的信心必將被打入塵埃。

所以現在一線城市吹暖風，鼓勵出臺政策，很多人解讀成房價馬上就要上漲，甚至是大漲，我是非常不認可的。對于一線城市的地位我是非常認可的，但就在這樣的環境之下，我認為你先把它完成企穩，別再讓成交量持續下跌。然后再說房價上漲的問題，不晚。

因為現在的經濟環境確實比較難，居民信心也不足。很多所謂的利好于樓市的政策執行以后，市場反應并不好，甚至是根本就沒反應。比如今年四月份，深圳調整指導價。很多人都在說，這是屬于深圳樓市的重磅利好，房價可能要上漲。甚至一些激進的業主連夜把二手房的掛牌價調高，然而接下來幾個月，深圳的成交量并沒有得到很好的扭轉。房價也沒有出現很樂觀的信號。

我估計很多人巴不得趕緊出現利好信號，從近期一線城市二手房掛牌量不斷上漲，也能夠看出來，很多人正在著于套現或者置換，但是找不到接盤俠，如果這一波暖風，把一線城市給吹起來的話，這一部分人應該是最開心的。但是不管吹起來吹不起來，房地產都不可能再回到那個巔峰時期了。

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